بانکداری برخط و الکترونیک

در طرح تضمین معاملات اقساطی خریداران و فروشندگان مسکن، بانک به منظور اطمینان طرفین قرارداد، به عنوان ضامن در خرید و فروش موضوع قرارداد وارد گردیده، پرداخت اقساط ثمن معامله را تضمین می نماید. برای این منظور لازم است ابتدا بین خریدار و فروشنده، عمل بیع به منظور معامله واحد مسکونی ، خریدار و بانک منعقد گردد که بر اساس این قرارداد ، خریدار تعهد می نماید مطالبات فروشنده اقساطی واحد مسکونی را به صورت اقساط به بانک پرداخت نموده و بانک نیز متعاقبا وجوه حاصله را به حساب فروشنده واریز نماید.

طرح تضمین معاملات فروش اقساطی یعنی بانک در واقع ملک مورد نظر را به رهن خود در آورده و به مدت حداکثر 50 ماه با شرط اینکه مدت زمان تقسیط از 0.75 درصد عمرمفید ساختمان تجاوز نکند،پرداخت اقساط خریداران واحدهای مسکونی را در مقاطع مشخص به صورت ماهیانه تضمین می‌کند.

کلیات طرح بدین صورت می‌باشد:

1-قیمت فروش نقدی و فروش اقساطی واحدها با توافق طرفین تعیین و مشخص می گردد.

2-مبلغ قابل تضمین از طرف بانک با توجه به ارزش ملک‌، اعتبارسنجی مشتری و شرایط درآمدی متقاضی،توسط بانک تعیین می گردد.مبلغ مذکور حداکثر تا 50% ارزش کارشناسی ملک و تاسقف 1/500/000/000 ریال و مشروط بر آنکه اقساط ماهیانه خریدار از 30/000/000 ریال تجاوز ننماید.

3-کارمزد عاملیت بانک 5% مبالغ اقساط مقرر قابل پرداخت به فروشنده تعیین می شود.

4-طرح تضمین معاملات فروش اقساطی بین بستگان درجه اول و کسی که قبلا برروی پلاک مالکیت داشته انجام نمی شود.

کلیه اعضای کانون سراسری انبوه سازان می‌توانند به شعب مرکزی هر استان مراجعه کرده و خواستار عقد قرارداد معاملات تضمین فروش اقساطی مسکن شوند. در این طرح برای انبوه سازانی که خواهان فروش اقساطی واحدهای مسکونی خود به خریداران هستند ولی از سوی دیگر نگران عدم بازپرداخت اقساط از سوی خریداران هستند، بانک مسکن این فرآیند را تضمین می‌کند. این قرارداد سه جانبه  میان بانک و انبوه ساز و خریدار است. اگر خریدار قسط را پرداخت نکرد بانک آن را متقبل می‌شود. حداکثر مدت قرارداد ۵۰ ماهه بوده و نباید از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از ۱۰ سال گذشته باشد.